Инвестиции в паркинги считаем рентабельность

Смотря в будущее, сделали краткий анализ, роли паркингов в жизнедеятельности украинцев, и пришли к выводу, что правильное паркоместо, в подходящем районе города и определенных жилых комплексах, может быть даже более выгодно в приобретении, чем покупка квартиры.

На личном примере отмечу, что стоимость паркоместа, в моем новом доме, по мере его заселения с 2019 по 2024 год, выросла в 3 раза, с 5 тысяч до 15 тысяч долларов. И произошла такая переоценка спроса, в логичной последовательности, больше людей в комплексе = больше владельцев машин, которые не хотят оставлять любимое транспортное средство, где попало.  На сегодня, дом заселен на 90 процентов, а желающих приобрести место парковки, на одно место 3 человека. При чем, дом расположен в спальном районе.

Что касается жилых комплексов, расположенных в центральных районах городов Украины, тут ситуация еще более кричащая. Густозаселенная застройка, многоэтажные дома, как правило, узкие улицы, невозможность бросить автомобиль, где-либо на ночь, нехватка стоянок вокруг, все буквально говорит о том, что спрос будет расти и никак иначе. 

Почему на сайте по тюнингу автомобилей, размещена статья о паркингах?

Мы продаем, дорогие комплекты обвесов на автомобили, также лазерную или светодиодную оптику, прочие хром накладки и элементы стилизации кузова и салона. Клиенты вкладывают в доводку автомобиля до идеала уйму средств и времени, а паркинг этого гарантия того, что вложенное не будет уничтожено форс-мажорными обстоятельствами.

В Украине война, буквально каждый день мы видим, как оставленные на улицах городов Украины транспортные средства, в результате атак противника, подвергаются разрушению. Данная картинка уже настолько глубоко в разуме каждого украинца, что опаска за целостность движимого имущества, останется на многие годы вперед. Как знаем, страх один из факторов принятия тех или иных решений, и касательно подземных паркингов в жилых комплексах, размещение своего автомобиля, в защищенном месте, выглядит как хорошее, а главное аргументированное решение проблемы.



Ко всему прочему, никуда не исчезло обычное желание людей в комфорте и безопасности. Не тащить тяжелые пакеты с продуктами к дому десятки метров, в случае паркинга иметь круглосуточное видеонаблюдение и охрану, систему пожаротушения, не мокнуть под дождем добираясь до подъезда.

Ко всему вышеперечисленному, добавим то, что автомобиль будет находиться в защищенном от солнца месте, пластик салона, резинки интерьера, патрубки подкапотного пространства, дольше будут сохранять свою эластичность, и заводскую структуру.

В случае осадков, крыша над машиной, будет предотвращать повреждение кузова градом, а также не нужно будет расчищать от снега авто, обмораживая при этом свои руки. Касательно паркинга, так тут еще бонусом будет то, что любая намерзшая на арках и кузове ледяная основа, будет таять до следующего выезда на улицу.

Как правильно выбрать жилой комплекс?

Для более выгодной инвестиции, учитывайте соотношение общего количества квартир, к количеству парковочных мест. Многие люди берут по 2 парковочных места на семью, а также, если в доме много коммерческих объектов, студий косметологии, центров косметологии, адвокатские объединения, обучающие центры, то, как правило, они выкупают по несколько парковочных мест, для своего удобства, и удобства своих клиентов.

Еще, оценивая инвестиционную привлекательность объекта, проведите разведку наличия стоянок вблизи и мест парковки, где вообще можно бросать автомобиль, используйте для первичного исследования Google карты, и также личный осмотр ближайших территорий.  Есть ли торговые центры с большими стоянками по близи, часто на них можно оставлять машины. Также посмотрите наличие фитнесс залов, больниц и прочих коммерческих объектов, ведь если там есть большой поток клиентов, то в дневное время, это может быть стихийным автомобильным бедствием для жильцов соседних домов. Также возможно рядом есть парковые зоны, куда будут съезжаться со всего города «внутренние туристы».

Доходность от паркоместа в сравнении с квартирой

В зависимости от города, района, уровня жилого комплекса, типа паркинга, цены сильно разнятся.

Мы взяли объект в центральной части города, в очень активной его части, строение из отдельно стоящего коммерческого здания на 4 этажа, 3-х секций по 24 этажа каждая, на этаже по 10 квартир, 3-уровневый паркинг на 469 паркомест. Квартир в комплексе всего 720. Рядом места отдыха для горожан, узкие улицы, стоянок нет, гаражный кооператив на 40 гаражей. И несколько высоток, то же новострои, что неплохо, так как возможно и в них уже жильцы испытывают нехватку мест сбережения автомобилей, и готовы приобрести парковочное место в соседнем доме.

И так, вернемся к дому, по которому мы собирали информацию. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в нем от 1250 до 1600 долларов, дом еще достраивается. Стоимость паркоместа от 20 до 25 тысяч долларов (в зависимости от площади, расположения к лифтам, и наличие мест зарядки электромобиля). Берем все по минимуму, однокомнатная квартира 45 квадратных метров, под аренду по 1250 долларов квадрат + бюджетный по стоимости ремонт с техникой, выйдет около 100 тысяч долларов. На эту сумму можно приобрести 5 паркомест по 20 тысяч.

Суммируем, в этом доме квартира будет сдаваться в месяц 20-26 тысяч гривен,  5 паркомест по 4 тысячи (такие цены на сегодня) будут приносить 20 тысяч.

Ремонт в квартире делается 6-10 месяцев и со временем сдачи в аренду изнашивается. Паркоместо ремонта не требует, можно сразу сдавать.

В случае острой необходимости обналичивания имущества, быстрая продажа квартиры не всегда позволяет вернуть всю сумму вложенных средств. Парковочные места, это  как подробленная на отдельные части квартира, которые можно продавать в любом количестве по мере необходимости денежных средств.



Нюанс, что не во всех ЖК Вашего города, застройщики предлагают, как опцию, покупку паркинга, без необходимости приобретения жилой площади. Но, в целом таких предложений на рынке достаточно. И, в случае принятия Вами решения, инвестирования в паркинги, нужно делать, основательное юридическое исследование, документов и условий, от строительной компании, на приобретение парковочных мест.

Указанная информация является мыслями, а не призывом к действию, всегда проводите собственное изучение вопроса, чтобы не потерять накопленные честным трудом средства.