Паркінги в Україні як вид інвестицій

Дивлячись у майбутнє, зробили короткий аналіз ролі паркінгів у життєдіяльності українців і дійшли висновку, що правильне паркомісце, у відповідному районі міста та певних житлових комплексах, може бути навіть вигідніше у придбанні, ніж купівля квартири.

 

На особистому прикладі зазначу, що вартість паркомісця, в моєму новому будинку, у міру його заселення з 2019 по 2024 рік, зросла втричі, з 5 тисяч до 15 тисяч доларів. І відбулася така переоцінка попиту, в логічній послідовності, більше людей у ​​комплексі = більше власників машин, які не хочуть залишати улюблений транспортний засіб, де завгодно. На сьогодні будинок заселений на 90 відсотків, а бажаючих придбати місце паркування, на 1 місце 3 особи. Причому будинок розташований у спальному районі.

 

Щодо житлових комплексів, розташованих у центральних районах міст України, тут ситуація ще більш кричуща. Густозаселена забудова, багатоповерхові будинки, як правило, вузькі вулиці, неможливість кинути автомобіль, десь на ніч, брак стоянок навколо, все буквально говорить про те, що попит зростатиме і ніяк інакше.

Ми продаємо дорогі комплекти обвісів на автомобілі, також лазерну або світлодіодну оптику, інші хром накладки та елементи стилізації кузова та салону. Клієнти вкладають у доведення автомобіля до ідеалу безліч коштів і часу, а паркінг цього гарантія того, що вкладене не буде знищено форс-мажорними обставинами.

 

В Україні війна, буквально щодня ми бачимо, як залишені на вулицях міст України транспортні засоби, внаслідок атак супротивника, зазнають руйнування. Ця картинка вже настільки глибоко в розумі кожного українця, що побоювання за цілісність рухомого майна залишиться на багато років уперед. Як знаємо, страх один із факторів прийняття тих чи інших рішень, і щодо підземних паркінгів у житлових комплексах, розміщення свого автомобіля у захищеному місці виглядає як хороше, а головне аргументоване вирішення проблеми.

До того ж, нікуди не зникло звичайне бажання людей у ​​комфорті та безпеці. Не тягнути важкі пакети з продуктами до будинку десятки метрів, у разі паркінгу мати цілодобове відеоспостереження та охорону, систему пожежогасіння, не мокнути під дощем добираючись до під'їзду.

 

До всього вищепереліченого, додамо те, що автомобіль перебуватиме в захищеному від сонця місці, пластик салону, гумки інтер'єру, патрубки підкапотного простору, довше зберігатимуть свою еластичність і заводську структуру.

 

У разі опадів дах над машиною запобігатиме пошкодженню кузова градом, а також не потрібно буде розчищати від снігу авто, обморожуючи при цьому свої руки. Щодо паркінгу, то тут ще бонусом буде те, що будь-яка намерзла на арках і кузові крижана основа, танутиме до наступного виїзду на вулицю.

Для більш вигідної інвестиції, враховуйте співвідношення загальної кількості квартир до кількості місць для паркування. Багато людей беруть по 2 паркувальні місця на сім'ю, а також, якщо в будинку багато комерційних об'єктів, студій косметології, центрів косметології, адвокатські об'єднання, навчальні центри, то, як правило, вони викуповують по кілька місць для паркування, для своєї зручності, і зручності своїх клієнтів.

 

Ще, оцінюючи інвестиційну привабливість об'єкта, проведіть розвідку наявності стоянок поблизу місць паркування, де взагалі можна кидати автомобіль, використовуйте для первинного дослідження Google карти, а також особистий огляд найближчих територій. Чи є торгові центри з великими стоянками поблизу, часто на них можна залишати машини. Також перегляньте наявність фітнес залів, лікарень та інших комерційних об'єктів, адже якщо там є великий потік клієнтів, то вдень це може бути стихійним автомобільним лихом для мешканців сусідніх будинків. Також можливо поряд є паркові зони, куди з'їжджатимуться з усього міста «внутрішні туристи».

Залежно від міста, району, рівня житлового комплексу, типу паркінгу ціни сильно відрізняються.

 

Ми взяли об'єкт у центральній частині міста, в дуже активній його частині, будову з окремої комерційної будівлі на 4 поверхи, 3-х секцій по 24 поверхи кожна, на поверсі по 10 квартир, 3-рівневий паркінг на 469 паркомісць. Квартир у комплексі всього 720. Поруч місця відпочинку для городян, вузьких вулиць, стоянок немає, гаражний кооператив на 40 гаражів. І кілька висоток, те ж новобудови, що непогано, тому що можливо і в них вже мешканці відчувають нестачу місць заощадження автомобілів, і готові придбати місце для паркування в сусідньому будинку.

 

І так, повернемося до будинку, яким ми збирали інформацію. Вартість квадратного метра житлової нерухомості в ньому від 1250 до 1600 доларів, будинок ще добудовується. Вартість паркомісця від 20 до 25 тисяч доларів (залежно від площі, розташування до ліфтів та наявність місць зарядки електромобіля). Беремо все щонайменше, однокімнатна квартира 45 квадратних метрів, під оренду по 1250 доларів квадрат + бюджетний за вартістю ремонт з технікою, вийде близько 100 тисяч доларів. На цю суму можна придбати 5 паркомісць по 20 тисяч.

 

Підсумовуємо, у цьому будинку квартира здаватиметься на місяць 20-26 тисяч гривень, 5 паркомісць по 4 тисячі (такі ціни на сьогодні) приноситимуть 20 тисяч.

 

Ремонт у квартирі проводиться 6-10 місяців і з часом здачі в оренду зношується. Паркомісце ремонту не вимагає, можна одразу здавати.

 

У разі гострої необхідності переведення в готівку майна, швидкий продаж квартири не завжди дозволяє повернути всю суму вкладених коштів. Паркувальні місця, це як докладна на окремі частини квартира, які можна продавати в будь-якій кількості за необхідності грошових коштів.

Нюанс, що не у всіх ЖК Вашого міста, забудовники пропонують як опцію, купівлю паркінгу, без необхідності придбання житлової площі. Але загалом таких пропозицій на ринку достатньо. І, у разі Вами рішення, інвестування в паркінги, потрібно робити, ґрунтовне юридичне дослідження, документів та умов, від будівельної компанії, на придбання паркувальних місць.

Зазначена інформація є думками, а не закликом до дії, завжди проводьте власне вивчення питання, щоб не втратити накопичені чесною працею засоби.